En av de viktigste, men ofte undervurderte faktorene ved eiendomsinvesteringer, er valuta. I Dubai er dette en klar styrke. Den emiratiske dirhamen (AED) er fast knyttet til amerikanske dollar (USD), med en stabil kurs på 1 USD = 3,67 AED – en peg som har vært opprettholdt siden 1997.

For investorer betyr dette forutsigbarhet, stabilitet og redusert valutarisiko, særlig sammenlignet med markeder hvor valutaen er utsatt for store svingninger.

Hva betyr USD-peg i praksis?

Når dirhamen er pegged til dollar, følger valutaen utviklingen til USD. Dette gir:

•⁠ ⁠Stabil kjøpekraft

•⁠ ⁠Forutsigbare kontantstrømmer fra leieinntekter

•⁠ ⁠Mindre risiko for at avkastning svekkes av valutafall

•⁠ ⁠Økt attraktivitet for internasjonal kapital

For investorer som tenker langsiktig, er dette et viktig fundament.

Sammenligning: Dubai vs. volatile valutamarkeder

I flere populære investeringsland har valutautviklingen hatt stor negativ effekt på reell avkastning.

Tyrkia

Den tyrkiske liraen har mistet over 80 % av sin verdi mot USD det siste tiåret. Selv eiendommer med god lokal prisvekst har gitt svak eller negativ realavkastning målt i hard valuta.

Egypt

Egyptiske pund har gjennomgått flere kraftige devalueringer, senest i 2023–2024. Investorer har opplevd at både leieinntekter og eiendomsverdi faller betydelig når de konverteres til USD eller EUR.

Andre fremvoksende markeder

I mange land med flytende valutaer spises avkastningen opp av inflasjon, politiske beslutninger eller kapitalrestriksjoner, noe som øker risikoen for utenlandske investorer.

Hvorfor Dubai skiller seg ut

Dubai kombinerer valutastabilitet med et aktivt og transparent eiendomsmarked.

•⁠ ⁠Eiendomstransaksjoner gjennomføres i AED knyttet direkte til USD

•⁠ ⁠Leiekontrakter og inntekter følger samme stabile valutabase

•⁠ ⁠Ingen valutarestriksjoner eller begrensninger på kapitalflyt

•⁠ ⁠Sterk tillit blant globale investorer og institusjoner

Dette gjør Dubai til et foretrukket marked for investorer som ønsker eksponering mot eiendom uten å ta unødvendig valutarisiko.

Hva betyr dette for investorer i praksis?

For norske og skandinaviske investorer gir dette:

•⁠ ⁠Bedre kontroll på avkastning over tid

•⁠ ⁠Lavere risiko sammenlignet med markeder med svak eller ustabil valuta

•⁠ ⁠En tryggere plattform for både utleie og verdistigning

•⁠ ⁠En eiendomsinvestering forankret i en hard valutaøkonomi

I kombinasjon med Dubais sterke transaksjonsvolumer, høye leieetterspørsel og internasjonale kjøperbase, gir USD-pegged dirham et solid fundament for langsiktig eiendomsinvestering.